住宅ローンの借り時って???

お金の事

浅川 達郎

筆者 浅川 達郎

不動産キャリア21年

八王子の物件以外はわかりません。しかし八王子の物件情報は『世界一』知り尽くしています。
八王子の物件の事しかご相談に乗れませんが、『世界一』真剣にご相談に乗ることができます。



皆さんお元気ですか??

今日も素晴らしいお天気でした。



これから

どんどん日が短くなってくるんですよね。



現地の写真撮影も、

ちょっと遅くなると西日になって

撮影できなくなってしまいます。



時間管理を今まで以上に

徹底しなければ・・・。






さて、今日も話は変わります。



皆さん、住宅ローンには

大まかに2つの商品があるのを

ご存知でしょうか??



「変動金利」「固定金利」です。

今日は変動金利について

真面目に書いてみようと思います。



変動金利




1)固定型に比べると
金利が低く設定されている 

⇒ ただし返済途中で
金利上昇するリスクもある



2)半年ごとに金利を見直し、
金利が低下すると返済額が減少する 

⇒ 逆に金利が上昇すると返済額も増える



ここまでは、皆さんご存知かもしれませんね。

しかしこの数年、「変動金利」は

「変動」していません。





細かい字で恐縮ですが、

グラフの黄色の線が変動金利



平成3年にはなんと8%を

超えていますが、

平成21年からずっと2.475%を

キープしています。



ところが、最近住宅ローンを検討なさった方は、

疑問に思われるかもしれません。



「うちはもっと安い金利で説明されたぞ。

 確か変動って言ってたよな??」



そうです。

条件が良いと、実行金利が0.6%、

ネットバンクなら、

0.5%を切る商品もあります。



でも、変動金利はあくまでも

2.475%をキープしています。



この差ってなんでしょう???



この差は、各銀行の金利優遇によるものです。

浅川が家を購入した平成17年頃、

金利の1%優遇が適用されました。



周囲の営業と一緒に、

「イチパー優遇、イチパー優遇」

と興奮したのを覚えています。



その頃の変動金利は2.475%だったので、

実行金利1.475%です。


2.475%-1% = 1.475%

・・・・



それから早10年以上が経ちました。

ベースの変動金利2.475%は

変わってませんが、

優遇の幅がとんでもなく広がって、

1.8%以上という、

10年前からは考えられない

金利優遇が適用されています。

銀行はの利益はほとんど無いのでは??



では各銀行、なぜこんな身を切るような

金利優遇を続けたんでしょう??



この答えは簡単です。

それぞれの銀行が、周りの銀行の優遇幅

にあわせて、少しずつ優遇幅を広げてきたんです。






一昔前の、松屋とすき家、吉野家の

値下げ競争と一緒です。

(またやってくれませんかね??)



浅川も、毎月お客様にお奨めする銀行が

変わります。

その月々で、最安の金利を出す銀行が

変わりますので。

結局、

その時一番金利の安い

銀行が選ばれるんです!!



ここで大切なのは、

お金を借りたタイミングでの

金利優遇はずっと生きているって事。



例)

金利優遇1.8%の時、

お金を借りた人の場合




今は

2.475%1.8%0.675%

実行金利が適用になっています。



このベースになる2.475%の金利は、

半年ごとに見直しをしています。

見直しをした上で、変わらずという事が

何年も続いていますが。



将来、景気が上昇して金利が上がったとします。



例) 2.475% → 3.000%

この方の実行金利

3.0%1.8%1.2%

です。


(浅川は個人的に、日本の金利が

 大きく上昇するとは思っていません。

 日本経済の未来は

 決して明るくないと思っているので。)



ベースの金利も当然大切ですが、

金利優遇の幅もとても大切なのは、

ご理解いただけると思います。



そこで、今日ちょっと気になるニュースが。





 みずほフィナンシャルグループ(FG)が、東北など一部地域で新規の住宅ローン販売を取りやめることを検討していることが1日、わかった。マイナス金利下で厳しい国内での銀行業務の見直しの一環。顧客が少ない一部の地方店舗では利益が薄い住宅ローンから事実上撤退し、資産運用業務などを強化する。年度内にも地方銀行4、5行と提携し、顧客を紹介し合う形で業務を補完する。

朝日新聞DIGITALより



まだ、「撤退検討」ですが、

実はその予兆は感じていました。

住宅ローンセンターの八王子支店が

幾つか立川や相模原に統合してしまったので。.



住宅ローンを取り扱う銀行が減ると、


銀行間の競争が減る


今までの様な猛烈な

金利優遇は無くなるのでは??

と、自然に考えてしまいます。



となると、

「今が住宅ローンの組み時

って考えていいのかしら??」

と思った次第です。

住宅ローンを組んで10年くらい経った方も、

借り換えのチャンスかも。



少しでもご興味のある方は、

お気軽にご相談くださいませ。

しっかりとご説明いたします。



今日も最後までお目通しいただき、

誠にありがとうございました。

今後とも浅川と浅川不動産(株)

をよろしくお願いいたします。




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