【ハウスリースバックとは？】メリット・デメリットを不動産のプロがわかりやすく解説
皆さん、こんにちは、世界一八王子に詳しい不動産屋の浅川不動産です。
最近よく耳にするようになった「ハウスリースバック」という仕組みをご存知ですか？
・家を売るのに住み続けられる？
・便利そうだけど、本当に大丈夫？
こんな疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。
結論からいうと、ハウスリースバックは状況によっては非常に有効ですが、注意点も多い仕組みです。
この記事では、不動産のプロの視点から
メリット・デメリット・注意点まで、わかりやすく解説していきます。
この記事に関する浅川さんのインタビュー元動画はこちらから↓
//www.youtube.com/watch?v=kgfY7WVH04c&t=1s
ハウスリースバックとは？仕組みをわかりやすく解説
ハウスリースバックとは、
自宅を売却した後も、そのまま賃貸として住み続けられる仕組みです。
通常、家を売ると引っ越しが必要になりますが、この仕組みでは違います。
・自宅を売却して現金化
・その後は家賃を支払いながら住み続ける
つまり、「売る」と「住む」を同時に実現できるのが特徴です。
ハウスリースバックのメリット
① まとまった現金が手に入る
一番のメリットは、自宅を売却することで資金を確保できることです。
・急な資金が必要な場合
・老後資金を確保したい場合
こういったケースでは大きな助けになります。
② 引っ越しをしなくていい
特に高齢の方にとって、引っ越しはかなりの負担です。
ハウスリースバックなら、今の生活環境を変えずに済むという安心感があります。
ハウスリースバックのデメリット
① 買取価格が相場より安い
ここはかなり重要です。
ハウスリースバックは基本的に不動産会社が買い取るため、
市場価格の50〜60％程度になるケースが多いです。
例えば、
・相場3000万円→ 買取1500万〜1800万円
というイメージです。
② 家賃が発生する
売却後は「持ち家」ではなく「賃貸」になるため、
毎月の家賃が必要になります
資金計画をしっかり立てないと、
後々負担になる可能性があります。
③ 契約条件による制限がある
ハウスリースバックでは、
・5年後に退去
・10年後に契約終了
など、期間が決まっているケースもあります。
「ずっと住める」と思っていると危険です。
ハウスリースバックが向いている人
実際に多いのは、以下のようなケースです。
・すぐに現金が必要
・引っ越しはしたくない
・相続対策をしたい
ただし正直に言うと、
「お金に困っている状況」で利用されるケースが多いのも事実です
だからこそ、慎重な判断が必要になります。
住宅ローンが残っている場合は注意
ここもかなり重要なポイントです。
例えば、
・家の相場：3000万円
・買取価格：1500万円
この状態で住宅ローンが2000万円残っていた場合、
売却してもローンを完済できません
つまり、
ハウスリースバック自体が成立しないケースもあります
実際の事例｜ハウスリースバックが役立ったケース
あるお客様は、
・セミリタイアで収入減
・住宅ローンの負担が大きい
という状況でした。
ただ問題だったのが、
飼っている高齢のワンちゃん。
引っ越しが難しい状況でした。
そこで、
・一度物件を買い取り
・一定期間そのまま住んでいただく
という形でハウスリースバックを活用。
結果として、
・生活の安心を確保
・次の住まいをゆっくり検討
という形で、無理のない選択ができました。
ハウスリースバックで起きやすいトラブル
家賃が払えなくなる
資金に余裕がない状態で利用すると、
売却後の家賃が負担になるケースがあります
契約内容の認識違い
・住める期間
・家賃条件
・再契約の可否
これらを理解せず契約すると、
「聞いていた話と違う」というトラブルに繋がります
ハウスリースバックで失敗しないためのポイント
① 必ず複数社を比較する
1社だけで決めるのは危険です。
条件は会社ごとに大きく変わります
② 契約内容を細かく確認する
特に重要なのは、
・買取価格
・家賃
・居住期間
この3点です。
③ 他の売却方法も検討する
実はケースによっては、
通常の売却の方が圧倒的に得な場合もあります
浅川不動産では、
仲介手数料無料で売却のサポートも可能なため、
「本当にハウスリースバックが最適か？」という視点でご提案しています。
まとめ｜ハウスリースバックは慎重に判断を
ハウスリースバックは、
・現金化できる
・住み続けられる
というメリットがある一方で、
・価格が安くなる
・家賃が発生する
・契約条件に制限がある
といったリスクもあります。
便利な仕組みですが、理解した上で使うことが何より大切です
八王子でハウスリースバックを検討している方へ
「自分の場合、ハウスリースバックってどうなんだろう？」
そう感じた方は、一度ご相談ください。
浅川不動産では、
・本当にハウスリースバックが最適か
・通常売却の方が良いのか
・他に選択肢はないか
まで含めて、正直にお伝えします。
また、売却の場合は
仲介手数料無料でのサポートも可能です
無理な営業は一切ありませんので、安心してご相談ください。
