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陽当りをお望みですか??

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カテゴリ:物件の事


お元気ですか??
八王子の売買物件の事ならお任せください。
不動産売買仲介業者 浅川達郎です。

昨晩からの雨の被害は大変だったようですね。
被害に合われた方、
心よりお見舞い申し上げます。

さて今更ですが、このブログは不動産業者である
浅川不動産(株)のブログです。

先日弊社のホームページの事で
コンサルタントの先生に相談しました。

浅川
「どうしたらもっと反響増えますかね??」

先生
「ブログをもっと充実させてましょう。
 意識して八王子や物件の事を書いて、
 お客さんの望んでる情報を意識して。」

浅川
「最近は・・・。」

先生
「ガッキーとブルーインパルス
 の事しか印象にないですね・・・。」


浅川
 「ガッキーは今年の好感度ナンバーワン
  の女性有名人らしいっすよ??」

先生
 「私もガッキー好きですけど、
  SEO上の効果が・・・。」

浅川
 「・・・・・・」



これからは、数本に1本は
お住まい探しをなさっている方に対して
為になる事を記載することにします。
(つもりです。)

さて、お住まい探しの重要なファクターとして
陽当りの事がありますよね。

家さがしと陽当りについて


お住まい探しをなさっている方、
陽当りを気になさいますか??

実は浅川はあまり陽当りを気にしないで
自宅を購入しました。


〇 だって安いんだもん。

〇 (浅川家の場合)西側と東側が
  空いてるからそんなに暗くないし。


当時、不動産営業2年目の浅川、
陽当りを軽く考えてました。

結論を言うと、大失敗でした・・・


● 室内が昼でも暗い。
● 冬寒い。


今考えれば、当たり前と言えば
当たり前ですよね。

では、どうすれば陽当りのいい物件を
ゲットできるのでしょうか??


〇 販売図面を見て、建物の南側に
  他の建物がないかどうか確認する。


というのも大切かもしれませんが、
実際に現場に行くのが一番です。

プロを自任している浅川も、
現場に行って陽当りに関しての認識が
変わることは珍しくありません。

南道路に面してる物件ならば陽当りは
間違いないだろう。

・といっても、道路を挟んだ対面の建物
 がむやみに大きい。

・同じく、そのお宅にでっかい木が生えてる。

等々ございます。

では、現状の陽当りが良かったら、
将来も陽当りが保証されるのでしょうか??

それはその現場によって違います。

現状、南側が月極駐車場、農地であるおかげで
陽当りがいい場合、これはそこに
いつ家が建っても文句が言えません。

浅川はこういう現場では、

「いつかそこに家が建つと
 思っといてください。」

と申し上げることにしています。
建たなかったらラッキーという事で。


では、建物の南側が道路だったらいいのか。
俗に言う南道路ですね。

この場合、日当たりは良い事が多いです。
しかしここは、あえて南道路の物件の
ネガティブポイントを
拾ってみます。


● 通りから丸見えの場合が多い。

 陽当り重視で南道路の物件を
 お求めになったにもかかわらず、
 人目が気になって一日中カーテンを
 閉め切っているご家族を何組も知っています。

● 布団・洗濯物が干せない。

 大通りに面していると、排気ガスでベランダに
 干したものが真っ黒になりかねません。

● 夏は暑い!!!

 当たり前ですが、冬にあったかい物件は
 夏暑いんです。

● 建物の外壁が傷みやすい。
 
 強い紫外線は、お肌にも建物の外壁にも
 よろしくありません。

さぁ、お住まい探し真っ只中のあなた、
陽当りについてどうお考えになりますか??

この質問には模範解答はありません。

お住まい探しをなさっているご家族、
それぞれで事情が違います。

・予算が厳しい。

 この場合、割安であることが多い、
 日当たりに難のある物件をお選びになるのは
 アリかもしれません。



・どうせ昼は家にいないから。
 
・日当たりよりも、とにかく静かに寛ぎたい。

 このようなご家族も、あえて高いお金を
 出して南道路の物件をチョイスする必要は
 なさそうです。

結局のところ、100組のご家族がいらしたら、
100通りの事情があります。
ご自身の事情にマッチした物件を
お探しになるべきですよね。

まず、ご自身の要望をご自身で理解なさること。
そして、その要望を担当の営業さんに
しっかり伝えること。
ここに尽きます。

でも、その要望と全くトンチンカンな物件を
持ってくる営業もいます。

そんな場合は、

容赦なく担当を変えてもらうか、
業者を変えることを
強くお勧めします。

フィーリングの合わない人は
トコトン合わないものですので。

最後に浅川の武勇伝?を。

不動産営業になって3年目くらいの頃、
完成物件の現地販売をしていたら、一組の
若夫婦がいらっしゃいました。

お客様
「見せてもらえますか??」

浅川
「ようこそいらっしゃいました。
 この物件、陽当りは
 望めませんがよろしいですか??」

お客様
「大丈夫です。お願いします。」

紆余曲折があり、このお客様はその物件を
浅川からお求め下さいました。

お引っ越し祝いに伺った際、奥様から

奥様
「浅川さん、いきなり

 『この物件は陽当り望めません』

 って言ったでしょ??それで主人が、

 『この営業は信用できる。』

 って言ったんです。
 だから浅川さんから買ったんですよ。」

翌日、得意になって当時の上司に報告したら、

(当時の)上司
「オメーは余計なことばっか
 言ってんじゃねーよ!!!」

とこっぴどく怒られました。

浅川(心の声)
(陽当りなんて絶対ごまかせないんだから、
 最初に伝えたほうがいいんじゃ!!)

その時から10年以上経っていますが、
浅川は当時の営業スタイルと変わっていません。

(当時の)上司
「オメーは進歩がねーんだよ!!」

という声が聞こえてきそうですが・・。

浅川は、その物件のメリットもデメリットも
しっかりとお伝えします。
お住まい探しをなさっている方、
お気軽にご連絡くださいませ。

最後までお目通しいただき、
誠にありがとうございました。

今後ともよろしくお願いいたします。


こちらをご覧ください → 八王子でマイホームをお探しなら

こちらもご覧ください → 駐車場2台付き物件

こちらもご覧ください →  小・中学校から探せます。
















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浅川 達郎

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