リフォームの事（グリーンヒル寺田・その１）
皆さんお元気ですか？？
全国2,000万人のタイガースファンの皆さん、
気は確かですか？？
我が阪神タイガース、
リーグ戦では圧倒的な成績だったのに、
交流戦でまさかの大失速。
守護神「湯浅投手」、鉄壁の中継ぎが
打ち込まれての敗戦がチラホラ。
まあ、143試合のロングラン、
どんなチームも浮き沈みは当然です。
金曜日からリーグ戦再開。
そして初戦の対戦相手は
交流戦1位のベイスターズ。
そして球場は10連敗中の
ハマスタ・・・。
どうやっても勝てる気がしないのは
浅川だけなんでしょうか？？？
とは言え、
基本ネガティブタイガースファンの浅川。
心配事があって少しホッとしている
自分に気づいております。
さて、いつも通り話はガラリと変わります。
先日、こんな物件を購入いたしました。
ただいま絶賛リフォーム中、
7月末には完成予定です。
下記条件で売却いたします。
★グリーンヒル寺田18号棟
★1,780万円
★専有面積：81.93㎡
★３LDK
★1981年3月築
★管理費：3,000円／月
★修繕積立金：13,490円／月
グリーンヒル寺田では
人気の１－2階の物件です。
※ペットの飼育は不可
↑ 庭は荒れ切っていますが、
引渡し前に庭師に入ってもらいます。
↑ 玄関です。この物件の玄関は、１階部分です。
↑ 玄関です。
↑ 古いキッチン、吊戸棚全て撤収！！
壁側に一直線のキッチンを入れますので、
今よりずっと開放感が出ます。
食洗器付きです。
↑ リビング越しに庭を。
草ボウボウですが、奇麗にしてのお引き渡し。
隣の和室もフローリングに張り替えます。
日当たり風通し良好！！
↑ 北側の洋室です。
古い鉄筋の物件にありがちですが、
北側の部屋は結露が出て、
壁に傷みが出ることが多々。
この部屋も壁紙がめくれています。
実はこの部屋が、
今ブログの主役です。
どうせ壁紙は全室交換。
フローリングも上張りしますので、
浅川は全く意に介していない。
と、リフォームを一任している
業者さんから連絡がありました。
業者さん
「浅川さん、
北側の部屋ちょっとヤバいっす。」
浅川
「ヤバいって？？
鉄筋コンクリートだから、
シロアリとかないでしょ？？」
業者さん
「とにかく写真送ります。」
↑ 引き渡しを受けた時点がこれ。
↑ 壁紙をはがしてみたら、
中の断熱材が朽ちています・・。
業者さん
「ちょっと引きません？？」
浅川
「・・・・・。」
↑ 断熱材を固定するための枠も腐ってたようで・・。
業者さん
「どうします？」
浅川
「どうしますって・・。
腐った材、全部取っ払って、
しっかりした断熱材、仕込んでください。」
業者さん
「予算上がりますけど・・・。」
浅川
「しゃーない。
後でめくれてこないように、
キッチリお願いします。」
業者さん
「承知しました！！」
当初は、古い壁紙をはがして、
その上に新しい壁紙を張り付ける予定でしたが、
腐った下地の上に壁紙を張るわけにはいきません。
すぐにめくれてしまうし、
何より気持ち悪い！！
健康にも悪そうですし。
下地代は全く当初の予算に入っていませんでしたが、
そこをケチるのは浅川のポリシーに反します。
「どうせ壁紙貼っちゃえばわかんねーべ。」
と、腐った下地の上に壁紙を張ってしまう
業者もいるとかいないとか・・・。
そして先程、リフォーム屋さんから
ラインが参りました。
↑ しっかり枠を組んで、断熱材を入れてくれました。
この上にボードを、その上に壁紙を張ってもらいます。
中古物件に関しては、何があってもおかしくない。
これくらいは想定しての取引をしないといけませんね。
お客様の中には、本当にギリッギリの予算で
中古物件をお求めになる方がいます。
「古くてもいいんです。
自分で少しづつDIYしながら
住むんで。」
よっぽど腕に自信があって、
時間に余裕があるならそれもアリ。
でも、一般の方は相当に苦労なさると思います。
浅川個人は、
壁の下地まで自分でする自信はありません。
では、中古物件をお求めになる際のコツを。
１）築年数が新しい物件をお求めになる。
当然ですが、古ければ古いほど、
リスクは高まります。
２）信頼できる業者が手直しした物件にする。
リフォームの途中経過もわかる
物件だと安心ですよね。
（まさに浅川不動産（株）の物件！！）
３）インスペクション実施、
瑕疵保険付き付きの物件にする。
第三者が物件をチェック済みの物件という事。
概ねこんなところでしょうか？？
取り立てて目新しいご提案が無くて
申し訳ございません。
もし、中古物件をお求めになる際は、
このブログを思い出していただければ幸いです。
今日ご紹介差し上げた物件はこちらです。
お問い合わせ、心よりお待ちしております。
→ グリーンヒル寺田18号棟 103号室
今日も最後までお目通しいただき、
誠にありがとうございました。
今後とも浅川と浅川不動産（株）、
弊社スタッフ一同をよろしくお願いいたします。
