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戸建てのバルコニーの事

物件の事

浅川 達郎

筆者 浅川 達郎

不動産キャリア21年

八王子の物件以外はわかりません。しかし八王子の物件情報は『世界一』知り尽くしています。
八王子の物件の事しかご相談に乗れませんが、『世界一』真剣にご相談に乗ることができます。


皆さんお元気ですか??



オリンピックはご覧になってますか??
浅川は最初の数日、完全に冷めてました。



浅川

「こんな真夏にやって、
 何がアスリートファーストだよ。
 選手死ぬぞ。マジで。
 アメリカの放送局の都合ばっか主張してさ。」


「コロナで小学校の運動会も中止してんのに、
 何で運動会の国際大会やってんだ??
 絶対おかしいでしょ。」


「見たいけど、なんか見ちゃいけない気がする・・。」



はい。
完全な天邪鬼ですよね・・・。


でも、ついうっかり7/26(月)の
ソフトボール決勝を見ちまいました。
ライブで。






ご覧になりました??
三遊間のスーパープレイ。

浅川、完全に酔っぱらってましたが、
この瞬間お酒が抜けた気がしました。


浅川
「やっぱオリンピック面白い!!」






先日の男子体操個人総合の決勝も
つい最後まで視聴。

橋本選手(19歳)、特に最後の鉄棒の演技、
本当に見事でしたね。

年甲斐もなく興奮してしまいました。


スポーツと政治。


ごっちゃにしてはいけませんよね。
単純にスポーツを楽しむ気持ちと、
今の状況を疑ってかかる気持ち。


そんな状況を伊集院光さんが、
見事に解説していました。


東京五輪反対派に“エンジョイのススメ” 伊集院光「楽しめていない人がいるならば、もったいない」



これまで、伊集院は五輪開催に対し、メディアなどで疑問を投げかけたこともあった。

 それでも日本選手の金メダルラッシュには興奮を隠せない。ネット上では五輪反対派に対し「反対してたんだから盛り上がるな」という意見もあるなかで、伊集院は「ネットとかの論調で『オリンピック反対してたやつ盛り上がるんじゃねえよ』とか『金メダル連発になったら(反対してたこととか)忘れるんだろ』とかあるけど、全然関係ねえから! 関係ねえと思ってるから、俺のスポーツ好きとは全然関係ねえから!」と宣言。

「むしろ、自分の中でそういう(論調の)声があればあるほど、冷静に、よし、俺はスポーツ好きは変わらないし、金メダル取ってくれたことに感謝するけど、それとは別に〝冷静なエンジン〟も働かせていこうと思うだけで。もし、そういう理由でオリンピックをうまく楽しめていない人がいるならば、もったいないと思う」と、五輪のあり方とは別にアスリートの熱戦は楽しもうと呼びかけた。


本当にその通りだと思います。

今のおかしな状況にはきちんとした考えを持つべきですし、
アスリート達には精一杯の拍手を送りたいと思います。



さて、いつものように話は変わります。




バルコニーの事を考えてみました。

最近、こんなバルコニーが流行ってます。






インナーバルコニーです。
バルコニー部分が建物の内側に引っ込んでいる屋根付きのバルコニーの事。
※SUUMOより。



実際、浅川のお客様の中でも、

このインナーバルコニーが決め手で

その家になさったという方もいらっしゃいます。



インナーバルコニーのメリット




〇 バルコニーの上に屋根がかかっているので、
  洗濯物を干していて、急な雨があっても安心。

  共稼ぎのご家庭など、特におすすめです。



〇 庭感覚で利用することもできる。

  テーブルとチェアを置いてお酒を楽しんだりと、
  一人時間を楽しむことができる。



〇 外壁に囲まれるため、
  プライバシーが確保される。



インナーバルコニーのデメリット




● 容積率の対象となる場合がある。
  
  一般的なバルコニーは、建物の面積に入りませんが、
  インナーバルコニーの場合は建物面積に入ってしまう場合があります。

● 通常のバルコニーよりも費用がかかる。

  これに関しては、建売物件ならそれほど気にしなくてもいいかもですね。

● 一般的に、通常のバルコニーより幅が狭い。
  
  たくさんのお布団を干すことができない。




一方、これまでの一般的なバルコニーがこちら。



建物2階の南側一面についている場合が多いです。


通常のバルコニーのメリット



〇 見栄えがいい!!

  これは完全に不動産屋の浅川の私見です。
  「バルコニーと玄関が家の顔!!」
  と、ド新人の浅川が、当時の上司から言われたことです。
 
  一番映える場所に大きなバルコニーがあると、
  写真映えしますよね。

〇 お布団干し放題

  物件にもよりますが、5組くらいの布団が干せる物件もあります。

〇 片足だけバルコニーに出せば、
  用事が終わる場合が多い。
  
  インナーバルコニーの場合は、
  スリッパを履き替えないとまずいかも。


どちらにもメリット・デメリットがございます。


↑ こんな感じに

通常のバルコニーにも、後で屋根をかけてもいいですからね。



では、どっちがいいのって???



浅川
「買主さんの好き嫌いです!!」

「ウドンとソバ、どっちが好きですか??
 そんな感じです。」



どっちもメリット、デメリットがございます。
そのお客様が、どちらの物件をお好みか。
そこに尽きると思います。


大切なのは、それぞれのメリット、デメリットを
間違いなくご理解いただき、
それぞれの判断をなさることです。



お住まい探しでは、他にも悩むべきポイントが
たくさんございます。

このブログにも再三記載しておりますが、
それぞれにとってのお住まい探しに対しての
優先順位を明確にしていただくと、
お住まい探しでの迷宮入りを防ぐことができますよ。


今日も最後までお目通しいただき、
誠にありがとうございました。


今後とも浅川と浅川不動産(株)、
弊社スタッフ一同をよろしくお願いいたします。





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