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土地を買って、注文建築建てるって高くつきますよね??

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カテゴリ:物件の事

皆さんお元気ですか??


梅雨が明けたと思ったら、
あっという間に猛烈な夏がやってきました。




皆さん体調は問題ございませんか??

浅川は外に出るたび、溶けてしまいそうです。


って言うか、本当にこの酷暑の日本で
オリンピックやるんでしょうか??


前もそんな事書きましたが、


「コロナで死ぬ選手・関係者より、
 熱中症の被害者のほうが
 はるかにキツイぞ。」



本当に選手と関係者に被害が出ませんように。。



さて、いつものように話は変わります。


注文建築を建てるという事




最近、土地をお探しのお客様が多く、


お客様
「土地を買って、理想の建物を建てたいんです。」

浅川
「建売に比べると、明らかに割高になりますけど、
 そこは大丈夫ですか??」


こんなやり取りをすることが多くなりました。



建物代が高くついてしまうという事



以前の浅川は、
建物代の差額だけを考えていました。


同レベルの仕様で作っても、
建売建築よりも注文建築のほうが割高になる。


注文建築の場合は、間取り・仕様の打ち合わせで
営業さん、設計士さんとの打ち合わせが必要になります。


ズバリ人件費がかかる。

時間もかかりますしね。


建売物件は、そこを丸々カットできますよね。


建売業者は同じ材料も大量に発注しますので、
注文建築を請け負う工務店さんでは、
価格では敵いっこない。


更にもっと細かいことを。


建売の複数棟現場の場合、部材は一度に運べます。
軽トラ一台に3棟分、6個のトイレを積んでいける。
注文建築の場合、そうはいかないですよね。

仮設トイレも、複数棟現場なら1つでいいし。
(細かすぎますかね。)



「大手チェーン店の回転ずしに、
 個人のお寿司屋さんは、
 価格では勝てっこない。

 それと一緒だわな。」



と、ここまでが今までの浅川の考え。


土地代も割高になりがちという事




最近は、こうも考えるようになりました。


「建売現場は土地も安く仕入れてんだよな。」

「っちゅうか、
 安く仕入れた土地に建売が建つんだよな。」


最近、弊社は物件の買い取り再販売も始めました。


新しい物件情報があると

「うちで買えるかな。」

って考えるようにも。



不動産情報の大半は、
先に不動産屋さんに出回ります。



もし、相場より安い値段で物件が出たら、
お客様にご紹介する前に、
業者は自分で買い取ります。

それを相場並みにして売りに出せば、
利益がでるんですから。



そして、自分では買い取れないと判断した業者は、
つぎに建売業者に声をかけます。
一般のお客様にお声掛けするより、
正直ずっと楽な商売ができます。


更に言うと、建売屋さんに買い取ってもらえると、
そこで完成した物件を、優先的に仲介する権利を
貰えたりします。


一度で二度おいしい!!!


重ねて言いますが、建売業者は、

「仕入れて、建築して、利益が出る物件」

と判断したら、買い取ります。



つまり、一般に売りに出ている


「売地」


という商品は、建売業者が自身で建築して
売りに出しても収益が出ないと
判断した物件という事になります。



夢のマイホーム




もちろん、
注文建築を否定する気持ちは全くございません。


・憧れの工務店で
・理想の建物を



一生涯の夢ですよね。

ただ、


「注文建築って、なんでそんなに高くつくんだろう。」


って、個人的にも思っていたので、
書いてみました。


ご参考までに。


ちょっと辛口の内容でしたね。
申し訳ございません。


最後までお目通しいただき、誠にありがとうございました。

今後とも浅川と浅川不動産(株)、
弊社スタッフ一同をよろしくお願いいたします。

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浅川 達郎

八王子の物件以外はわかりません。しかし八王子の物件情報は『世界一』知り尽くしています。 八王子の物件の事しかご相談に乗れませんが、『世界一』真剣にご相談に乗ることができます。

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