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お住み替えの事

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カテゴリ:物件の事

皆さんお元気ですか?

昨晩から優しい雨が降ってますね。もう上がりそう。

昨今のゲリラ豪雨に慣れてきたせいでしょうか?

雨は決して好きではないのですが、

このシトシト降る雨に少しほっとしています。


ところが、昨日の京セラドームは

超弩級の集中豪雨に見舞われたようです。


虎最悪15失点…投壊引き金の横山、

1勝もできぬまま2軍落ち



                例によってサンケイスポーツより。

15対1って・・・。

プロ同士の試合でこれってなんですか?(今季最多失点記録だそうです。)

そもそもオリックスの先発は故障明けとはいえ、昨年の沢村賞投手の





 
子千尋
 投手 (年俸 4年20億+出来高)。

今の日本で本で数本の指に入る好投手です。


対する我がタイガースの先発は2014年ドラフト会議

(はずれはずれ)1位の



 横山雄哉 投手  (年俸1,500万円)。


和田監督、結果論かもしれませんが、1年目のルーキーをぶつけるには

金子投手では山が大きすぎませんか?

もう少しマッチアップ考えてよ・・・。

ふう。

交流戦最終日、猛虎打線がオリックスに一矢報いてくれることを信じて

今日はこれくらいで納めます。


さて、昨日お引っ越し祝いにお伺いしてまいりました。

このお客様とは年明けにお問い合わせをいただいていますので、

ちょうど半年のお付き合いになります。

このお客様は通常の物件購入ではなく、お住み替えでしたので、

時間がかかってしまいました。


ここから珍しく不動産購入のお話など。

住宅ローンを組んだ物件をお持ちの方が、もう一本の住宅ローンを組んで

新しいお住まいをお求めになるって、割と難しいんです。

住宅ローンは住宅をお求めになる方のためのローンですので、

原則1本しか組むことはできません。もちろん、

2本分の住宅ローンの支払いが可能なご年収

があってかつ、

2件の家をお求めになる正当な理由があればそれも可能です。

(ご両親のためのお住まいをお求めになる場合等。)


今回のお客様は売却を先に済ませて、

売却が確定してから新しいお住まいを探すという、

売り先行スタイルを取ることにしました。

この場合、売れなかった場合のリスクはありませんが、

「売れたタイミングで条件に合った家がなかった場合、

しばらく住むところがなくなる。」
 というリスクがあります。


売却を成立させるにはその時点での残債を完済する必要があります。

(2,000万円の残債がある人は、銀行に2,000万円払わないと抵当権が抹消できない。)

今の残債以上の値段で売却できれば問題ないのですが、

それ以下でしか売れない場合も多い。その際は

1) 不足分を手元の自己資金で埋める、あるいは

2) 新しくお求めになる家のローンに上増ししてのお借入れ、

の2つの考え方がありますが、そんな資力がない人が大半ですし、

そこまでして住み替えしなくても・・・と考える方が更にほとんどです。


今回は資金的な部分と、売れた後の一時的な住居の件もクリヤーできていたので、

とにかく売却活動に専念することにしました。

時間はかかっても、たたき売り状態の安値にはしたくないとの

売主さんの意向もございましたので、売却には多少お時間をいただきました。

年明けからしばらく動きが止まっていたのですが、春の大型連休中に

立て続けに2件のお申し込みが入り、そのままご契約、そして

ついに売却物件の決済、購入物件の決済も完了いたしました。


売却活動に関しては、たくさんの方が応援してくださって、

本当に心強かったです。

この場を借りて御礼申し上げます。


お住み替えですから、ご決済後、息つく間もなくのお引越し。

(売却した家は、新しい買主様のものですから。)



お引っ越し祝いには似顔絵制作ドットコムの田中さんの作品を。

とても喜んでいただけました。

お引っ越し祝いはこの仕事をさせていただいていて一番うれしい時間です。

そのイベントを最大限に演出してもらって感謝感謝です。


お問い合わせはこちらから  → 
似顔絵制作ドットコム




最後までお目通しいただきましてありがとうございました。

今後とも浅川不動産(株)をよろしくお願いいたします。











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浅川 達郎

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