【八王子で家を買うなら】戸建てとマンションどっちがいい？世界一八王子に詳しい不動産屋が本音で解説
皆さん、こんにちは。世界一、八王子に詳しい不動産会社の浅川不動産です。
「戸建てとマンションって結局どっちがいいの？」
家探しを始めると、多くの方が一度は悩むテーマではないでしょうか。
実際、インターネットで検索すると「マンションはやめとけ」「戸建ては後悔する」など、極端な情報も多く、余計に迷ってしまうこともあります。
そこで今回は、世界一八王子の物件に詳しい不動産会社、浅川不動産の浅川さんに、「戸建てとマンション、どちらを選ぶべきか？」について率直にお話を伺いました。
この記事の内容についての浅川不動産代表の浅川さんへのインタビュー元動画はこちらから↓
//www.youtube.com/watch?v=rA2dblE760k&list=PLpzJkFa20NMwdpgJ1q13z2SvhkCCwtUdd&index=2
【目次】
戸建てとマンション「どっちが良いか」ではなく「何を優先するか」が大切
インタビューの冒頭で、ナビゲーターのなごみさんは「戸建て派です」と話しています。
これまで戸建てで育ってきたため、マンションにはあまり住みたいイメージがなかったからとの事。
すると浅川さんは笑いながらこう話します。
浅川さん
「実はね、『戸建てとマンションどっちがいいですか？』って聞かれることは多いんだけど、一概にどっちが良いとは言えないんですよ。」
不動産選びで最も大切なのは、その人がどんな生活を望んでいるか。
戸建てかマンションかという前に、
- ・どこで暮らしたいのか
- ・何を優先したいのか
- ・どんなライフスタイルなのか
を整理することが大切だと言います。
実際、浅川さんがその月に契約したお客様も、一組はマンション、もう一組は戸建てを選ばれたそうです。
どちらのお客様も最初から決めていたわけではなく、両方を見学したうえで、自分たちの暮らしに合った住まいを選んだとのことでした。
八王子で駅近を重視するならマンションが有利
では、どんな人がマンション向きなのでしょうか。
浅川さんはまず「立地」を挙げます。
例えば八王子から都心へ通勤する方。新宿や東京駅方面へ毎日通う場合、駅までの距離は非常に重要になります。
浅川さん
「虎ノ門まで通う人が、駅までバス30分の場所を選ぶかって言ったら、なかなか厳しいですよね。」
確かにその通りです。
八王子駅や京王八王子駅周辺で駅近を希望する場合、戸建て用の土地は限られています。しかも価格も高額です。
そのため、
- ・駅徒歩圏内に住みたい
- ・通勤時間を短縮したい
- ・利便性を重視したい
という方は、自然とマンションが有力な選択肢になるそうです。
戸建ての魅力は「土地を持てること」
一方で、戸建てを選ぶ方も多くいます。
特に八王子は都心と比べると土地価格が抑えられているため、広さを重視するご家族には人気です。
浅川さん
「やっぱり土地が欲しいっていう人は多いですよね。」
戸建ての場合、
- ・駐車場を確保しやすい
- ・子どもの足音を気にしなくていい
- ・庭を持てる
- ・土地という資産が残る
といったメリットがあります。
特に子育て世代にとっては大きな魅力と言えるでしょう。
意外と見落としがちなランニングコスト
購入価格だけを見ると、マンションの方が手が届きやすいケースもあります。
しかし浅川さんは、購入後にかかる費用にも目を向けるべきだと話します。
浅川さん
「マンションは管理費と修繕積立金、それに駐車場代がかかるんですよ。」
マンションによって差はありますが、
・管理費
・修繕積立金
・駐車場代
を合わせると毎月数万円の負担になるケースも珍しくありません。
一方で戸建てには管理費がありません。もちろん将来的な修繕費は必要になりますが、自分のタイミングで計画できるというメリットがあります。
住宅ローンの支払いだけでなく、購入後の維持費まで考えることが大切です。
実は浅川さんも戸建てとマンションの両方を経験している
ここで浅川さんに
「浅川さん自身なら、戸建てとマンションどちらを選びますか？」
と質問してみると意外な答えが返ってきました。
浅川さん
「実はどっちも経験してるんですよ。」
最初に購入したのは戸建て。
子育て中だったこともあり、
- ・駐車場が欲しい
- ・子どもの生活音を気にしたくない
- ・管理費を払いたくない
という理由から戸建てを選んだそうです。
そして現在はマンション。
理由はとてもシンプルでした。
浅川さん
「事務所から歩いて2分だったから。」
ライフステージによって最適な住まいは変わる。
浅川さん自身の経験からも、それがよく伝わってきました。
将来売却するならどちらが有利？
最後に気になるのが資産価値です。
浅川さんは、
浅川さん
「売却時だけで考えるなら戸建ての方が有利だと思います。」
と話します。
理由は土地が残るからです。
マンションは築年数が経過すると建物自体の価値が下がっていきます。もちろん駅近の人気マンションは例外もありますが、立地によっては売却に苦労するケースもあります。
一方で戸建ては建物の価値が下がっても土地は残ります。特に八王子でも人気エリアの土地は一定の需要があります。
ただし浅川さんは、
浅川さん
「売る時のことだけ考えて今の家を選ぶのも違う。」
とも話していました。
まずは今の暮らしに合うこと。資産価値はその次に考える。
その順番が大切なのかもしれません。
まとめ｜戸建てとマンションに正解はない
今回のポイント
- 通勤重視ならマンション
- 子育て重視なら戸建て
- 利便性重視ならマンション
- 土地を持ちたいなら戸建て
- 大切なのは「どちらが正解か」ではなく「自分たちに合うか」
今回のお話を聞いて改めて感じたのは、戸建てかマンションかに正解はないということです。
人によって答えは変わります。
だからこそインターネットの極端な情報だけで判断するのではなく、自分たちの暮らし方に合った選択をすることが大切です。
また、物件購入時には仲介手数料無料で購入できる物件があるかどうかも確認しておくと、諸費用を大きく抑えられる可能性があります。
八王子で戸建てとマンションのどちらが自分たちに合うのか迷っている方は、一度地域事情に詳しい不動産会社へ相談してみるのもおすすめです。
八王子で住まい探しに迷ったら
浅川不動産では、八王子エリアの物件事情はもちろん、仲介手数料無料で購入できる物件のご相談にも対応しています。
「戸建てとマンション、どちらが自分たちに合っているのか分からない」
「予算内でどんな物件が購入できるのか知りたい」
そんな方は、お気軽にご相談ください。
世界一、八王子の物件に詳しい不動産屋
（※無理な営業は一切ありません）
