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土地購入の際の注意点(地耐力の件)

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カテゴリ:物件の事

皆さんお元気ですか??

浅川は毎日目が痒いです・・・。


さて、3月も中盤を過ぎました。
となると、迫ってまいります。


そう、プロ野球の開幕。。。


昨年の覇者、我が阪神タイガース。
今年も絶好調に違いない。
なんといっても、メンバーが若い!!


浅川

「今年はもう連覇しかないっしょ。
レギュラーの平均年齢若いし。
若手の底上げも期待できるわな。

なんだかんだ、
ピッチャーは12球団NO1。

今年は左うちわで観戦致します


そして、オープン戦13試合を消化しての戦績。





・12球団一の低打率。

・12球団一の失点。

・ホームラン2本って・・・。

・エラー多すぎね??




・どうした???


・何が起きた???


・選手全員花粉症???


・日本のプロ野球球団って
 12球団しかないよね???





でも、これが我が阪神タイガースです。

タイガースファンはどんな結果になっても
それを受け入れる度量があります。

少々の戦績では動じません。

なんせ、数十年待ったんですから。


監督は知将 岡田 彰布さん。

ペナントが開幕したら
巻き返してくれるでしょう。


頑張れ、阪神タイガース!!!


さて、話はいつも通りがらりと変わります。


土地をお求めになって、
注文建築を建てる際の注意点です。



地耐力ってご存じですか??


地耐力とは、地盤がどのくらいの荷重に耐えうるかを示す指標。地耐力が弱ければ、建物は自分の重さで傾き、倒れてしまう。建物を建築する場合は、地耐力に応じ た基礎構造を採用することが、建築基準法で義務づけられている。地耐力を調べるために、建築前には地盤調査を行う。調査方法には「標準貫入試験」「平板載荷試験」「スウェーデン式サウンディング試験」などがある。




解ります??

すっごくわかりやすく言うと、
地盤の強さです。

地盤が緩ければ、
建物の加重を支えることができずに
建物が傾いてしまいます。


一般的に

・埋立地
・元、田んぼ
・河川敷
・山裾(やますそ)

は、弱い事が多いです。


ちなみに、八王子の地盤は強いと言われています。
基本山ですからね(笑)。

ただ、大本の地盤は強固な岩盤かもしれませんが、
その上の凸凹に土がかぶさっています。

たまたまその家を載せようとした土地が、
そのふわっとした土の上だった場合、
地耐力が足りない場合があります。

その際は、地盤改良工事が必要となります。
緩い地盤を強くして、将来的に建物の傾きが
起きないようにします。


地盤改良・補強工事って??



いろんなやり方がありますが、
八王子では杭工事をすることが
一般的なようです。


1)安定的な支持増(地中の岩盤の層)
 まで杭を打つ。


2)数mの杭を数十本打つことで、
 その杭と土が摩擦を起こして、建物の沈下、
 地震の際の揺れを抑えることができる。



この、地盤改良工事費、
いくらくらいかかるんでしょう???


八王子はそもそもの地盤が強いので、
60万円前後と言われています。

(場所と建物の規模によります)


基本埋立地の都内の湾岸エリア等は、
相当に高額な地盤改良費がかかると
聞いたことがあります。


もちろん、そんな費用は負担したくないですよね。


それでは、事前に地耐力を調べる術はあるか。



1)その土地の近隣で建物を建てた際、
 地耐力が出たかどうか確認する。

 今建築中の複数棟現場の一区画なら、
 調べることができるかもです。

(一般的ではありませんが。)
 

2)その土地がどういう土地か、
 昔どういう土地だったかを確認する。


 今の地図と昔の地図を並べて検索できる
 サイトがあります。

 昔、田んぼだったりした土地は、
 地盤が緩い可能性があります。

 埋立地だったら、言わずもがな・・。



3)気に入った土地があったら、
 売主さんの許可を得たうえで、
 契約前に地盤調査をする。




 もし、地盤が弱かったら買わないというのも
 一つの手です。

 ただしその場合、
 地盤調査費用は無駄になりますが。。。


今日のまとめ。


土地をお求めになっての注文建築は、
思わぬ出費の可能性があることを、
良く頭に入れてください。


長文、最後までお目通しいただき、
誠にありがとうございました。


今後とも浅川と浅川不動産(株)、
弊社スタッフ一同をよろしくお願いいたします。
















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浅川 達郎

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