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売却査定の話(2つの査定方法の話)

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カテゴリ:物件の事

皆さんお元気ですか??


浅川は月曜日の筋トレのおかげで
いまだに両腕が激烈な筋肉痛です。
(今日は木曜日・・・)


さて最近、
不動産と関係ない事ばかり書いていたので、
ちょっと本職っぽい話を。






不動産売却の話




売却をなさる理由も様々です。


〇 田舎のご両親のお住まいを処分

〇 田舎の実家を継ぐために、今の家を処分

〇 転勤のため、今の家を処分

〇 今の家が手狭になったため、住み替えのために

〇 離婚・・・


このおうち、いくらで売れるかしら。」



売却を決断なさったのであれば、
まず最初になさるべきは査定です。



・いくらでもいいから、処分できればそれでいい。


という場合もありますが、
できる限り高く売りたいですよね。


お住み替えの為の売却の場合、
今の家がいくらで売れるか。
はものすごく大きな要素です。


酷い例)

新人営業さんがつくと、こんなことが起きることも。





1)今の家が手狭のため、広い家に住み替えを企画

2)手ごろに思える家を見つけて、そこを購入
  同時に今までの家を売りに出す

3)新居に引っ越しても旧宅が売れず、
  新しい家とのダブルローン発生


住み替えは新人に任せると、
とっても危険なんですよ。

まともな不動産屋さんが入っていたら
そうはさせませんけどね。


ただ、ある程度信ぴょう性のある査定が
大切なことはご理解いただけると思います。



2つの査定方法



査定も2つの方法がございます。


1)簡易(机上)査定

 現地訪問することなく、データのみでの数字を出します


〇 簡易査定のメリット

・早いこと

 現地に訪問することなく、売却検討者と
 お話しすることもありませんので、
 時間は早いです。うまくいけば、即日出ます。


・割と気軽

 まずは「おおよその金額を知りたい」
 という方は、簡易査定のほうがいいかもです。


● 簡易査定のデメリット

・現地に立たないとわからないような要素は
 一切査定額に含まれていません。
 より精度の高い査定を望まれるなら、
 「訪問査定」をお勧めします。



2)訪問査定

 文字通り、訪問査定です。


〇 訪問査定のメリット

・より精度の高い査定額が出ます。

・担当者と顔を合わせることになります。
 その担当者の人となりを見ることができます。
 どの担当者に売却を任せるか、
 その判断をつけることができます。


● 訪問査定のデメリット

・時間を取られます。
 
・知らない人が、家に入ってきます。

・会社によりますが査定の前後、
 不動産屋さんからかなりの営業を受けます。
(弊社はしつこい営業は一切なし。ご安心を)



まとめ


簡易査定で大まかな金額を知って、
その金額に納得できるようでしたら、
訪問査定を依頼なさればよろしいかと。


まだ具体的に売る予定ではない方は、
簡易査定まででよろしいかと思います。


最近は、複数の業者さんに
査定依頼をなさる方もいらっしゃいます。
その際は、メール応対の仕方で業者を絞る。


その後の訪問査定の様子で、
最終的に売却を依頼する業者さんを決める。


という流れが最も合理的ですね。


売値は最終的に売主さんが決めるものです。
一番信用できそうな営業さんに、
ご自身が納得いく金額でまかせる。


そんな感じでいかがでしょうか。


最後にひとつだけ。




最初にやたら高い金額をつける業者さん、
切ったほうがいいですよ。
相当に怪しいので。


最後までお目通しいただき、
誠にありがとうございました。


今後とも浅川と浅川不動産(株)、
弊社スタッフ一同をよろしくお願いいたします。













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