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中古戸建てってどうよ??

物件の事

浅川 達郎

筆者 浅川 達郎

不動産キャリア21年

八王子の物件以外はわかりません。しかし八王子の物件情報は『世界一』知り尽くしています。
八王子の物件の事しかご相談に乗れませんが、『世界一』真剣にご相談に乗ることができます。


皆さんお元気ですか??

浅川は、全国2,000万人のタイガースファンと同様、
すこぶる元気です!!


春の珍事なのでしょうか??

我がタイガースが、宿敵ジャイアンツに3ゲーム差をつけての

首位!!!

一位!!!

今、ペナントが終了したら

優勝!!!!

(そうなってくれても、アタシは構わないっす)


まだまだペナントは始まったばかり。


ただただただ。


再三このブログにも記載しておりますが、
ファンの期待をこれでもかと
裏切ってくれるのが、
我が阪神タイガース。

最後までしっかりと観戦しようと思います。



さて、いつもながら話はガラリと変わります。



今日は思いっきり宣伝のブログです。
あしからず。



中古戸建に対して思う事をつらつらと記載します。
(今回は戸建に限った話です。)



中古戸建のメリットって何でしょう??

「中古戸建 メリット」

とGoogle先生にお伺いを立ててみましたところ、
いろんなコメントが出てきました。


新築戸建てと比べて、


「同じ価格なら、より広い物件が買える。」
「同じ価格なら、より立地のいい物件が買える。」


等々記載がございましたが、結局のところ


「価格が安い。」


という一言に集約しそうですね。


そう。
浅川も基本、リサイクル品が大好きです。


・車(社用車)
 もちろん中古です。

・よく着ている私服の黒いシャツ
 6年前にハードオフで600円で買ったもの。
 襟首にはUNIQLOのタブがついていました。


そんな浅川、戸建も中古物件がおススメでしょうか??


ゴメンナサイ。
実は浅川、
戸建は新築がおススメなんです。



単純に。



中古物件って、どう考えても新築物件よりも
先にリフォームのタイミングが参ります。



マンションだったら、外壁・屋根の塗り替え等、
一番お金のかかる部分のメンテは
管理組合で面倒見てもらえますが(修繕積立金)、

戸建てはすべて自己負担。

中古物件の手直し箇所って、
購入のタイミングで分かっていれば
住宅ローンに組みこむことも可能です。



ただし、ローンを組んだ数年後、
雨漏りがしてきたとします。

そのタイミングで現金が無ければ、
リフォームローン(フリーローン)を組まないといけません。
この手のローンは住宅ローンよりずっと高い金利です。
不動産屋の、そしてファイナンシャルプランナーの浅川は
絶対にお勧めしたくないローンなんです。



という事で。

言いにくいのですが、浅川の本心。


浅川
「中古物件買っていい人は、
 現金たくさん持ってる人!!」


ホント言いにくいんですけど。


すっごい皮肉ですよね。


だって、現金がたくさんある人の大半は
新築をお求めになれますから。
(もちろん例外はありますが。)



Google先生もおっしゃってましたが、
中古物件のメリットって、
「価格が安い事」です。

ご予算に余裕が無い方がお求めになることが大半です。
(もちろん、例外も多々ございます。)



それでも中古戸建をご検討になる方への浅川の意見。

〇 後でお金がかかりそうなところをリフォームしていること。
  もしくは、そのお金を出してもペイすると判断できる物件であること。

・外壁、屋根、水回りのリフォームがしてある物件だと、
 当分そのリフォーム代は考えなくてもいいかもしれません。

 「10年後はどうなるの??」

 そのリフォームはご自身で頑張ってもらうしかありません。
 それは新築でも同じですからね。


という事で、ここからは弊社の宣伝です。
(ごめんなさい。)











・弊社の社有物件ですので、仲介手数料は無料です。

・京王線山田駅徒歩4分

・カースペース2台

・外壁、屋根、バルコニー新規塗装済み
 (この部分は新築同様です。)

・ガスコンロ新規交換

・給湯器新規交換

・壁紙総交換済み

・ハウスクリーニング済み



浅川のポリシーで、後でお金がかかりそうなところは
全部手直し済みです。

詳細は下記リンクをご覧くださいませ。
とてもいい物件だと思います。




今日は露骨な売り込みのブログになってしまいました。
気分を害された方は申し訳ございません。

次はもう少し実のある内容??
にしようと思います。



今日も最後までお目通しいただき、
誠にありがとうございました。


今後とも浅川と浅川不動産(株)
弊社スタッフ一同をよろしくお願いいたします。






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