今更ながら、諸費用って何??
皆さんお元気ですか??
浅川は、順調に体重が増えています(涙)。
我が阪神タイガースも、
交流戦10位フィニッシュ致しました。
・全部で12球団しかないのに。
・昨年の優勝球団なのに
セ・リーグでもギリギリ2位。
・失策5位タイ
・本塁打数27本 6位(1位のヤクルトは47本!!)
・盗塁21本 6位(機動力野球はどこに行った??)
・打率0.220 6位
本当に投手力頼みの球団。
ピッチャーがバテ切るまでに、
何とか打線の奮起を願います。
↑ 岡田監督も現実から目を背けたいのでしょうか??
っていうか、
これで2位にいることが奇跡です(涙)
さて、いつものように話はガラリと変わります。
お住まい探しをなさる際の
とても大切なファクターがご予算です。
不動産業者
「ご予算はおいくらくらいでお考えですか??
お客様
「だいたい4,000万円くらいですかね。」
不動産業者
「そのご予算は、諸経費も含んだ金額ですか?
それとも純粋に物件価格でお考えですか?」
こんなやり取りをします。
お客様
「諸費用ってどれくらいかかるの?
いったい何のお金??」
実に分かりにくいお金ですよね。
今日はそのご説明を致します。
・印紙代(売買契約用)
契約書に貼付する印紙代です。
契約金額によって前後しますが、
概ね1万円か3万円です。
・金融機関手数料
借り入れ金融機関の手数料です。
概ね、借入金額の2.2%が多いです。
(3,000万円の借り入れなら、66万円)
・表示登記費用
建物の登記簿を作る費用です。
新築時だけ。中古物件では不要です。
概ね10万円前後。
土地家屋調査士さんにお支払いいただく費用です。
・登記費用
物件の名義を買主さんの名義に変更
(所有権移転)
お借入れをなさったのなら、抵当権の設定、
その手続きをしてくれる司法書士の先生の
報酬も含め、登記費用と言っています。
物件の評価額、借入金額によって
金額は大きく前後します。
・固定資産税・都市計画税の清算金
1月1日に物件を所有している人に、
1年分の税金がかかります。
そのお金を、引き渡し日をもって日割清算をします。
物件によって大きく金額が前後します。
・火災保険料
どんなプランでお入りになるかで、
金額は大きく前後します。
・仲介手数料
仲介に入る業者さんの報酬です。
物件価格×3%+6万円(税別)が、
正規の手数料率です。
弊社はこれを無料、もしくは半額でやってます!!
詳しくはこちらをご覧下さいませ。
概ねこんな感じです。
物凄くざっくり計算すると、
物件価格の7%~8%くらいですね。
(弊社なら、1.5%~3%安くなります)
物件によって金額が変わりますので、
購入前によくご確認を。
今日はお金のお話でした。
皆様のご参考になれば幸いです。
最後までお目通しいただき、誠にありがとうございました。
今後とも浅川と浅川不動産(株)、
弊社スタッフ一同をよろしくお願いいたします。