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リフォーム後のお引き渡し物件の事

浅川不動産(株)の日常

浅川 達郎

筆者 浅川 達郎

不動産キャリア21年

八王子の物件以外はわかりません。しかし八王子の物件情報は『世界一』知り尽くしています。
八王子の物件の事しかご相談に乗れませんが、『世界一』真剣にご相談に乗ることができます。


皆さんお元気ですか??


毎日信じがたい気温ですが、
くれぐれもご自愛くださいませ。


弊社には、
秋山というスタッフがいてくれています。
本当に有能なスタッフさんで、
弊社のHPの情報はすべて彼女が入力しています。

(浅川PC作業が本当にキライです)


そして、彼女の最も重要な役割は、
浅川をサボらせないというお目付け役です。


浅川が暇そうにしてると、
強い目線で写真撮影前の物件資料の束を
チラチラ見ています。


「暇なら撮影に言ったら??」と。


そう、
彼女が浅川社長にとって何よりありがたいのは、
浅川がサボれない環境を作ってくれる事です。


その秋山から、
日中の撮影免除のお達しが出ました!!


昨今の気温は、
秋山の信念すら溶かしてしまったようです。



さて、ちょっと仕事の話を。



弊社が所有する予定の物件がございます。
現オーナーさんの許可を得て、
所有権移転前からリフォーム工事を
させてもらえることになりました。


先日(8/2)解体工事が終わり、
どんなリフォームをするか、現地で調整することに。


今回は、もう新しい買い手(買主さん)が見つかっていて、
その打ち合わせに買主さんも同席してもらいました。


もともとはこんな感じでした。



↑ 和室 とにかくものが多い!!


↑ キッチン 築年数相応に傷んでいます。
 引き出しも無いところもあり。
 そのままだと売り物になりません。


↑ お風呂も古いタイプ(在来工法)です。
 白蟻チェックも含め、お風呂は解体が必須です。
 白蟻が喰ってないことを心から祈ります。



↑ 築年数相応の洗面化粧台です。
 やっぱり水回りの壁紙は傷みますね。


そんな状況から、先日はこうなってました。



↑ 和室側からLDKを向いた撮りました。
 LDKとの壁も抜いて、1部屋のLDKにします。
 もちろん、和室はフローリングに。



↑ ドアの右側に、柱がありますね。
 ここはもともとは壁でしたが、抜いてしまいます。
 天井部分に太い梁を入れたら、
 強度的に問題ないとの事。



↑ LDKと和室の間の壁。
 斜めに筋交いが入っています。

 この壁は残さないといけません。

 これも抜いたら、更に広くなりますが、
 家が倒壊してしまいます(笑)。


↑ あのボロボロだったキッチン、
 古いタイルも全部撤収済です。



↑ お風呂も解体、撤去済み。
 懸念された白蟻の害もございません。

(いやはや、ホッとしました)

ちなみに、今日か明日、
防蟻処理の業者にも入ってもらいます。


この写真を撮っている脇では、
買主さんとリフォーム屋さんで
ずっと打ち合わせをしていました。


リフォーム屋さんも、
大工さんを同行してくれたので、
その場で話がどんどん進んでいきます。


強度的にできる事とできない事もありますが、
大工さんがいてくれると、
そこはスパッと説明してくれます。
そこが何よりありがたい!!!


リフォーム屋さんは
とても融通をきかせてくれて、
発注済みの床材以外は、
お客様のご希望の仕様、カラーリングで
リフォームしてくれることに。



今回は、完全未公開の状態でお客様に
物件のご紹介をすることができましたので、
こんな自由もあります。


買主さんにもとても喜んで貰えました。


ちょっと打ち合わせも覗かせてもらいましたが、
浅川では絶対にチョイスしない色の組み合わせ。
仕上がりがとても楽しみです。


たまにはこんな仕事もしています。
って事で、今日も最後までお目通しいただき、
誠にありがとうございました。


今後とも浅川と浅川不動産(株)、
弊社スタッフ一同をよろしくお願いいたします。


※ちなみに、まだ未公開のリフォーム前物件が
 あと3件ございます。
 ご興味のある方は、ぜひご連絡くださいませ。


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